Loi de Finances 2025
La loi de finances 2025 apporte son lot de bonnes nouvelles pour le secteur immobilier, avec des mesures qui vont booster le marché et offrir de nouvelles opportunités pour les propriétaires, les investisseurs et les futurs acquéreurs. Chez CENTURY 21 Riquelme Immobilier, nous sommes ravis de vous partager les points clés de cette loi et de vous accompagner dans vos projets immobiliers à Montauban.
Extension du PTZ : Une Aide Précieuse pour les Futurs Propriétaires
L'une des mesures phares de la loi de finances 2025 est l'extension du prêt à taux zéro (PTZ) à toutes les opérations neuves sur l’ensemble du territoire, tant pour l’habitat collectif que pour l’habitat individuel, et ce pendant trois ans. Cette extension, applicable du 1er jour du 2e mois suivant la promulgation de la loi jusqu’au 31 décembre 2027, est une excellente nouvelle pour les primo-accédants. Elle facilite l'accès à la propriété et stimule le marché immobilier neuf. Profitez de cette opportunité pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire !
Exonération des Donations : Un Coup de Pouce pour les Familles
La loi de finances 2025 introduit également une exonération des donations pour les dons de sommes d’argent consentis à un enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant, neveu ou nièce. Ces dons sont exonérés de droits de mutation à titre gratuit dans la double limite de 100 000 euros par donateur et de 300 000 euros par donataire. Cette mesure est particulièrement intéressante pour les familles souhaitant aider leurs proches à acquérir ou à rénover leur résidence principale. Une belle manière de soutenir vos enfants dans leurs projets immobiliers !
Augmentation des DMTO : Une Stabilité pour les Primo-Accédants
Les conseils départementaux peuvent désormais relever de 4,5 à 5 % le taux plafond de la part départementale des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) pour trois ans. Rassurez-vous, cette hausse ne s’applique pas aux primo-accédants, qui bénéficient d'un taux réduit ou d'une exonération. Une mesure qui vise à soutenir les nouveaux acquéreurs dans leur projet immobilier.
LMNP : Une Clarification Bienvenue pour les Investisseurs
Pour les investisseurs en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), la loi de finances 2025 apporte une clarification importante. Les amortissements déduits pendant la période de location d’un bien sont désormais pris en compte lors de sa cession pour le calcul de la plus-value immobilière. Cette mesure, qui ne concerne pas les résidences sénior et étudiantes, ainsi que les cessions sur le territoire Corse, apporte plus de transparence et de sécurité pour les investisseurs.
MaPrimeRénov’ : Des Crédits Stables pour Vos Projets de Rénovation
Les crédits de MaPrimeRénov’ sont fixés à 2,7 Md€ en Autorisations d’engagement et 2,5 Md€ en Crédits de paiement. Bonne nouvelle : les barèmes restent inchangés ! Cette stabilité permet de continuer à soutenir les projets de rénovation énergétique, rendant les logements plus confortables et plus économes en énergie. Profitez-en pour rénover votre bien immobilier et augmenter sa valeur !
Loc’Avantages : Un Dispositif Prolongé pour les Propriétaires
Le dispositif Loc’Avantages est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, offrant des avantages fiscaux pour les propriétaires qui louent leur bien à des loyers modérés. Une excellente nouvelle pour les propriétaires souhaitant investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.
Variation de Valeurs Locatives des Locaux Professionnels : Plus de Clarté
La loi de finances 2025 clarifie les modalités de calcul de l’atténuation des variations de valeurs locatives des locaux professionnels. Cette modification technique apporte plus de clarté et de stabilité pour les propriétaires de locaux professionnels, rétablissant un “planchonnement” figé calculé selon la situation des locaux au 1er janvier 2017.
Prorogation du Dispositif d’Exonération Fiscale pour la Multipropriété
Le dispositif d’exonération fiscale pour la multipropriété est prolongé jusqu’au 31 décembre 2026. Une excellente nouvelle pour les propriétaires de biens en multipropriété, qui bénéficient ainsi d'avantages fiscaux prolongés.
Simplification Administrative pour la TVA à 5,5 %
La loi de finances 2025 simplifie les démarches administratives pour l’application de la TVA à 5,5 % aux travaux de rénovation d’habitation. L’attestation Cerfa est remplacée par une mention sur la facture, facilitant ainsi les démarches pour les travaux de rénovation.
Prolongation de l’Exonération d’Impôt pour la Cession d’un Droit de Surélévation
Le dispositif d’exonération d’impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux au titre des plus-values réalisées lors de la cession à titre onéreux d’un droit de surélévation est prolongé jusqu’au 31 décembre 2026. Une mesure qui encourage les projets de surélévation et offre des avantages fiscaux aux propriétaires.
Nouvelles Obligations Déclaratives pour les Propriétaires
La loi de finances 2025 introduit l’obligation pour les tiers occupants de locaux à usage de résidence secondaire de préciser, sur leur déclaration annuelle des revenus, les éléments d’identification de ces locaux et l’identité des propriétaires. Cette obligation vise à améliorer la transparence et la gestion des résidences secondaires.
Soutien aux Terres Agricoles et au Logement Social
La loi de finances 2025 apporte également des mesures de soutien aux terres agricoles et au logement social. La modification de la méthode de compensation de l’exonération partielle de TFPNB en faveur des terres agricoles et la cession gratuite de terrains de l’État à la Safer de Guyane sont des exemples de ces mesures. De plus, la RLS est baissée de 200 millions d’euros et les cotisations CGLLS des bailleurs sociaux sont minorées de 300 millions d’euros, plafonnées à 75 millions d’euros.
Extension à la Corse de l’Abattement Exceptionnel d’Impôt sur les Plus-Values
Enfin, l’abattement exceptionnel d’impôt sur les plus-values applicable aux cessions d’immeubles en faveur du logement social et intermédiaire est étendu à la Corse. Une mesure qui vise à encourager les cessions d’immeubles en faveur du logement social et intermédiaire en Corse.
Chez CENTURY 21 Riquelme Immobilier, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour bénéficier de notre expertise. Ensemble, faisons de vos projets immobiliers une assurant vos visiteurs.